22 luglio 2024

SALVACASA – ecco come cambia il Testo Unico Edilizia Dpr 380

Fra le svariate le novità che ampliano notevolmente l’applicazione delle misure citiamo quella relativa agli immobili “ante-Bucalossi” in cui le frequenti varianti in corso d’opera non erano disciplinate e quindi le differenze tra progetto e costruito e particolarmente significativo per gli immobili costruiti prima del 1977. Queste irregolarità potranno essere sanate con Scia e la data dell’intervento potrà essere attestata, in ultima istanza, dal tecnico.  In questi casi «il rilascio del certificato di collaudo o di regolare esecuzione ovvero l’accertamento dello stato dei lavori sulla base dei quali è stata erogata la rata di saldo del contributo tiene luogo, a tutti gli effetti, del certificato di abitabilità o di agibilità, ferma restando la conformità delle opere realizzate alla disciplina edilizia e urbanistica vigente al momento della realizzazione dell’intervento edilizio».

Con una consistente aggiunta all’articolo 2 (Deroghe in materia di limiti di distanza tra fabbricati) si stabilisce che «il recupero dei sottotetti è comunque consentito» (entro i limiti delle varie norme regionali) «anche quando l’intervento di recupero non consenta il rispetto delle distanze minime tra gli edifici e dai confini». L’assenso è condizionato al rispetto dei limiti di distanza «vigenti all’epoca della realizzazione dell’edificio» e all’assenza di «modifiche, nella forma e nella superficie, all’area del sottotetto come delimitata dalle pareti perimetrali» e, infine, purchè «sia rispettata l’altezza massima dell’edificio assentita dal titolo che ha previsto la costruzione del medesimo». E’stata elevata al 6 per cento la tolleranza ammissibile per le unità abitative fino a 60 mq.

Modificato anche l’articolo 10 “Interventi subordinati a permesso di costruire” per tener conto della ulteriore rivisitazione delle norme previste per il cambio di destinazione d’uso, attraverso varie modifiche apportate all’articolo 23-ter “Mutamento d’uso urbanisticamente rilevante” .  Una novità rilevante è il venire meno di qualsiasi distinzione tra cambio di destinazione d’uso con e senza opere inizialmente previsto dallo stesso decreto legge n.69. Viene pertanto rafforzata la previsione che il cambio di destinazione d’uso «è sempre permesso», sia all’interno della stessa categoria funzionale, sia tra diverse categorie funzionali (residenziale; turistico-ricettiva; produttiva e direzionale; commerciale) in tutte le zone urbane (A, B e C). In quest’ultimo caso si precisa che non è necessario il reperimento degli standard. Si precisa che è dovuto un pagamento a titolo di onere di urbanizzazione secondaria. Si precisa inoltre che i comuni possono decidere la «finalizzazione del mutamento alla forma di utilizzo dell’unità immobiliare conforme a quella prevalente nelle altre unità immobiliari presenti nell’immobile». 

Con le variazioni  sull’articolo 24 “Agibilità”  del Dpr 380, vengono ora considerati agibili locali con un’altezza minima fino a 2,40 metri, alloggi monostanza di 20 mq per una persona e di 28 mq per due persone. Deve tuttavia realizzarsi almeno una delle due seguenti condizioni: i locali devono trovarsi in edifici sottoposti ad interventi di recupero edilizio e di miglioramento delle caratteristiche igienico-sanitarie; sia stato presentato un progetto di ristrutturazione «con soluzioni alternative atte a garantire, in relazione al numero degli occupanti, idonee condizioni igienico-sanitarie dell’alloggio, ottenibili prevedendo una maggiore superficie dell’alloggio e dei vani abitabili ovvero la possibilità di una adeguata ventilazione naturale favorita dalla dimensione e tipologia delle finestre, dai riscontri d’aria trasversali e dall’impiego di mezzi di ventilazione naturale ausiliari».