8 aprile 2021

A Marsaskala, a sud di Malta, una villa ottocentesca diventa un Boutique Hotel

Il fabbricato, ubicato nella piazza principale di Marsaskala, nel 1850 fu residenza estiva di ricchi mercanti maltesi e Baroni della Famiglia Manduca. Già oggetto di alcune modifiche durante la colonizzazione inglese e di altre in epoca successiva, ha sempre mantenuto intatto il fascino della tipica "villa" ottocentesca maltese con ingresso con scale ad ali. Dopo l'indipendenza maltese e l'abbandono da parte degli inglesi, questa struttura è stata dimenticata fino al 2017 quando EOS Projects Ltd. ha acquistato l'immobile con l'idea di regalargli una nuova vita e trasformarlo in Boutique Hotel di livello. L’intervento ha richiesto l'ampliamento del piano terra da adibire a ristorante, il restauro del primo piano e la costruzione di altri due piani in stile contemporaneo per far convivere la struttura antica di base e il design moderno dell’ampliamento, destinato a ospitare le camere tipo suite. Non appena iniziati i lavori di smontaggio dei muri antichi e lo scavo in falda, si è subito manifestata la prima problematica: nonostante la relativa distanza dal mare dell’edificio è subito risultata evidente la presenza di acqua marina dalle fratture della roccia continua di globigerina, tipo "Zonqor". Dovendo tra l’altro anche costruire la fossa dell'ascensore e scendere di circa 1,5 metri di profondità, si è optato per una procedura di impermeabilizzazione in controspinta con l’utilizzo di vari sistemi e tecnologie Volteco che, ad oggi, hanno definitivamente eliminato le problematiche di tenuta all’acqua.

Nello specifico, è stata realizzata l’impermeabilizzazione delle murature storiche con il rivestimento impermeabile a spessore Bi-mortar Plaster Seal, una malta impermeabile idonea anche in condizioni di spinta idraulica negativa. L’impermeabilizzazione di questa zona è stata completata annegando all’interno della malta, Revomat, una rete in fibra alcali-resistente tassellata alla struttura. Una volta ricostruite le superfici verticali, le lavorazioni sono proseguite con l’applicazione dell’impermeabilizzante a elevata flessibilità Plastivo 250 altamente resistente anche in caso di spinta negativa dell’acqua. Per l’impermeabilizzazione delle superfici orizzontali di fondazione è stata successivamente applicata l’innovativa membrana idro reattiva Amphibia di Volteco, opportunamente sigillata attraverso l’impermeabilizzazione verticale precedentemente realizzata con Plastivo 250. Il tutto è stato poi impermeabilizzato a dovere anche in corrispondenza della fossa ascensore sigillando tutte le tubazioni passanti lungo il paramento murario. Un aspetto nuovo che caratterizza questa realizzazione, considerato il periodo pandemico in atto, è dato dalla digitalizzazione: l’intero progetto d’intervento del Boutique Hotel, realizzato partendo dal DWG delle strutture, è stato infatti seguito in video call conference dall’Italia durante tutte le fasi sia progettuali che esecutive.