1 novembre 2016

Complesso residenziale - Capiago Intimiano (Como)

In un contesto che per il mercato immobiliare permane complesso e impegnativo, una tendenza emerge con chiarezza, ed è quella di un orientamento sempre più marcato in direzione di un’edilizia di qualità, pronta non solamente a soddisfare i requisiti imposti dalla legge in termini di risparmio ed efficienza energetica ma anche contraddistinta da una qualità realizzativa di alto livello. In questa tendenza si colloca la realizzazione di un complesso abitativo sito nel comune di Capiago Intimiano, in provincia di Como, iniziativa immobiliare della Eco Habitat di Cantù, attualmente in avanzata fase di realizzazione.
L’intervento prevede la costruzione di un complesso abitativo composto da quattro unità immobiliari indipendenti, articolate intorno a una zona centrale che ospita i vani ascensore e i corpi scala e assicura ad ognuna di esse la massima autonomia. Dei quattro appartamenti, due si sviluppano su una superficie di circa 85 m2, mentre le due unità più importanti sono distribuite rispettivamente su 130 e 150 m2; tutti sono caratterizzati dalla presenza di ampie superfici esterne costituite da balconi e logge coperte, impreziosite dall’utilizzo di materiali di particolare pregio, e dall’impiego delle più avanzate tecnologie e soluzioni per il risparmio energetico, sia per quanto riguarda la produzione di energia, garantita da batterie di pannelli fotovoltaici e solari termici integrati nelle coperture, che per il contenimento dei consumi, garantito dall’adozione di sistemi di riscaldamento a pavimento e di isolamenti a cappotto ad alto spessore, soluzioni che collocano l’edificio in classe di efficienza energetica A. Altrettanto curate anche le altre dotazioni tecnologiche - che prevedono fra l’altro l’installazione di sistemi di gestione domotici - le quali, unitamente alla particolare cura dei dettagli costruttivi, vanno a comporre una realizzazione di livello decisamente elevato.

Le opere di impermeabilizzazione
Questa filosofia costruttiva ha improntato ognuna delle fasi di realizzazione dell’edificio, dedicando particolare attenzione anche ad aspetti nell’immediato meno evidenti ma da cui dipendono fortemente qualità e durabilità: fra questi le opere di impermeabilizzazione, per le quali la Eco Habitat ha deciso, sulla scorta di precedenti esperienze dagli esiti più che soddisfacenti, di rivolgersi a quattro soluzioni Winkler per la protezione di opere controterra, terrazzi, balconi e spazi a verde: Winkler Scudo System, Wingum Plus H2O, Wingum Pro Antiradice e Wingrip Bituminoso, forniti dalla rivendita Ediver di Luigi Veronesi con sede a Lurate Caccivio (CO).

Le membrane impermeabilizzanti liquide
La presenza di ampie superfici terrazzate, in parte protette all’interno di loggiati e in parte scoperte, nonché la realizzazione di ampie aree a verde, oltre alla necessità di garantire adeguata protezione alle opere controterra, hanno imposto particolare attenzione e cura nella scelta delle soluzioni di impermeabilizzazione più idonee.
Il frazionamento delle superfici da impermeabilizzare e la presenza di dettagli costruttivi di una certa complessità rendevano infatti consigliabile l’adozione di prodotti e tecniche di più facile gestione in fase esecutiva come le membrane impermeabilizzanti liquide rispetto alle più tradizionali membrane bituminose prefabbricate.
Tali valutazioni hanno quindi indotto l’impresa esecutrice a selezionare per la protezione delle aree a verde Wingum Pro Antiradice, una membrana liquida bituminosa in pasta di grande durabilità e resistenza; l’impermeabilizzazione di terrazzi e loggiati ha visto invece protagonista Wingum Plus H2O certificato negli Stati Uniti ICC e MIAMI DADE, un impermeabilizzante liquido a base acquosa colorato a base di resine modificate di elevatissima qualità e rinforzato con fibre sintetiche.

Le strutture interrate
Per la protezione delle strutture interrate la scelta è invece caduta su Winkler Scudo System certificato negli Stati Uniti ICC e MIAMI DADE, un impermeabilizzante in pasta a base di resine elastomeriche in emulsione acquosa che presenta un’elevata resistenza alle deformazioni e alle fessurazioni grazie a speciali cariche in gomma che lo rendono particolarmente elastico.
Questa caratteristica è fondamentale poiché consente al prodotto di raggiungere la massima resistenza al punzonamento, un’elevata durabilità nel tempo e la totale impermeabilità, permettendo a Scudo System di ottemperare ai più severi requisiti imposti dalle normative.

Balconi e terrazzi
Su balconi e terrazzi ha trovato utilizzo anche Wingrip Bituminoso, un prodotto a base di bitumi e polimeri di altissima qualità conforme alla normativa UNI EN 14891, in emulsione acquosa e speciali cariche, pronto all’uso e facile da applicare in una sola mano senza primer con pennellessa, rullo, spazzolone o pompa airless. Wingrip Bituminoso realizza uno strato impermeabilizzante ed un tenace ponte d’aggrappo sia su calcestruzzo che su pavimenti o rivestimenti esistenti; una volta applicato, il ponte di aggrappo fra rivestimento e supporto costituito dal prodotto forma uno strato elastico, estremamente tenace e coprente e garantisce una tenuta perfetta della colla cementizia senza dover utilizzare reti e armature di rinforzo oppure impiegare adesivi particolari: per incollare i nuovi rivestimenti basta un collante adeguato all’impiego.