25 febbraio 2022
Edificio residenziale, intervento strutturale e di riqualificazione energetica
25 febbraio 2022
Il rifacimento di una copertura può essere dettato da diversi motivi: possono essersi manifestate problematiche di infiltrazione, può essersi concluso il ciclo di vita del sistema impermeabile, o ancora può nascere l’esigenza di riqualificare energeticamente l’immobile per incrementarne il valore.
È il caso di questo complesso residenziale di circa 1.200 m2, la cui copertura presentava problematiche tali da comprometterne l’abitabilità e il valore di mercato.
Lo stato di fatto
La copertura dell’edificio, con struttura in laterocemento, era già stata oggetto in passato di alcuni interventi di manutenzione straordinaria per porre rimedio alle infiltrazioni nei locali sottostanti.
La membrana impermeabilizzante, applicata 20 anni prima, presentava diffusi fenomeni di reptazione, soprattutto negli angoli, causati dal mancato incollaggio degli strati del pacchetto impermeabile. Questo aveva causato l’ondulazione della superficie orizzontale e il distacco dei risvolti verticali perimetrali. Inoltre, alcuni bocchettoni di scarico risultavano in trazione verso il centro della copertura ed erano a rischio di rottura.
L’intervento
Il progetto di rifacimento aveva un duplice obiettivo: risolvere le problematiche di infiltrazione e riqualificare l’edificio dal punto di vista energetico.
Eseguire ulteriori interventi di riparazione non avrebbe risolto le problematiche di reptazione della membrana; per questo è stata realizzata una sovracopertura.
Si è proceduto innanzitutto con la rimozione dello strato impermeabile esistente da risvolti verticali di perimetro e corpi emergenti e laddove distaccato dal supporto.
La stratigrafia esistente è stata regolarizzata tramite taglio e nuova sfiammatura di ondulazioni e grinze presenti per ripristinarne l’adesione al supporto. I risvolti verticali esistenti di perimetro e corpi emergenti sono stati rimossi e predisposti per essere idonei a ricevere il nuovo sistema impermeabile; sono stati quindi predisposti i nuovi pluviali di scarico e regolarizzati i giunti strutturali.
Come richiesto dall’attuale normativa per l’efficientamento energetico, sono stati applicati dei pannelli termoisolanti in poliuretano espanso rivestiti sulla faccia superiore con velo vetro bitumato, posati sfalsati e vincolati al supporto tramite fissaggio meccanico.
Infine, sono stati applicati a fiamma due strati impermeabili di membrana in bitume polimero, il secondo dei quali in versione granigliata bianca ad alta riflettanza.
- Azienda: POLYGLASS
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