Il Patrimonio degli Enti Previdenziali

I grandi patrimoni istituzionali italiani confermano una crescente preferenza per gli investimenti indiretti e gestiti professionalmente. Il valore complessivo del patrimonio immobiliare degli enti previdenziali italiani ha raggiunto quasi 19,8 miliardi di euro a fine 2024, di cui 16,7 miliardi rappresentati da quote di fondi immobiliari, pari a oltre l'84 per cento del totale. Gli immobili detenuti direttamente si attestano a 2,45 miliardi di euro, mentre le partecipazioni in società immobiliari valgono circa 576 milioni di euro. L'analisi evidenzia come il mercato dei fondi immobiliari continui a rappresentare uno dei principali strumenti di investimento per gli investitori istituzionali. In Italia, il patrimonio gestito dai fondi immobiliari ha raggiunto i 144,5 miliardi di euro nel 2025, in crescita rispetto ai 139 miliardi dell'anno precedente, mentre il Net Asset Value del comparto è salito a 125,7 miliardi di euro e il numero dei fondi operativi ha raggiunto quota 700. Dal punto di vista della composizione degli investimenti, il patrimonio dei fondi immobiliari risulta fortemente concentrato negli uffici, che rappresentano il 56,5 per cento del totale, seguiti dagli asset commerciali (12 per cento) e logistici (7,8 per cento). Per quanto riguarda invece gli enti previdenziali, la quota prevalente è costituita da immobili direzionali (51 per cento), seguiti dal residenziale (22,5 per cento), mentre il restante patrimonio è distribuito tra altre tipologie di investimento.