20 gennaio 2026

Nuovo Testo Unico Edilizia

Il Nuovo Codice dell’edilizia e delle costruzioni sostituirà il Dpr 380/2001 ridefinendo i rapporti tra normativa primaria e regionale, semplificando i titoli abilitativi, accelerando le sanatorie (in particolare per abusi ante ’67) e rendendo più facili i cambi di destinazione d’uso e gli interventi di rigenerazione urbana. Il Consiglio dei Ministri ha dato il via libera, con procedura accelerata, al disegno di legge che affida al Governo la delega per la redazione del futuro Codice dell’edilizia e delle costruzioni. Il provvedimento, elaborato dal Ministero delle Infrastrutture e dei Trasporti, consente all’Esecutivo di emanare entro un anno uno o più decreti legislativi destinati a riorganizzare in modo complessivo la normativa edilizia, oggi frammentata. L’intento è quello di rendere più chiari e snelli i procedimenti amministrativi previsti dal Testo Unico dell’edilizia, proseguendo il percorso avviato con il decreto “Salva Casa”. La riforma punta anche a definire con maggiore precisione le competenze tra Stato e Regioni, assicurando l’applicazione uniforme dei Livelli Essenziali delle Prestazioni. Particolare attenzione è riservata all’aggiornamento delle regole sulla sicurezza delle costruzioni, tenendo conto dell’evoluzione tecnologica e delle esigenze legate alla prevenzione sismica ed energetica. Il nuovo impianto normativo dovrà inoltre coordinarsi con le discipline urbanistiche, paesaggistiche e di tutela dei beni culturali, semplificando la verifica dello stato legittimo degli immobili e rendendo più trasparenti le procedure autorizzative, comprese Scia e permessi di costruire. La legge approvata rappresenta dunque il quadro di principi entro cui sarà definito, nei prossimi mesi, il nuovo Testo Unico Edilizia, con una forte spinta alla digitalizzazione dei procedimenti e alla creazione di un fascicolo digitale delle costruzioni.