Pubblicato il Rapporto 2026 sul mercato immobiliare

Il volume complessivo degli investimenti nel comparto ha sfiorato i 40 miliardi di euro nel 2025, con una crescita del 26,5 per cento rispetto all’anno precedente e ponendo le basi per un’ulteriore espansione attesa nel 2026, con volumi che potrebbero avvicinarsi ai 45 miliardi, grazie al contributo offerto da strategie value-add di riposizionamento, modernizzazione, miglioramento e addirittura riqualificazione funzionale di asset “secondari” contraddistinti da maggiori rischi locativi e obsolescenza funzionale. Un risultato nato dal positivo andamento del mercato francese (+6 per cento e 2,9 miliardi di euro), italiano (+29 per cento e 3,3 miliardi) e spagnolo (+19 per cento e 2,8 miliardi) e nonostante la contrazione dei volumi di Germania (-9 per cento e 6,1 miliardi) e Regno Unito (-12,5 per cento e 6,5 miliardi). È il quadro che emerge dal “Rapporto 2026 sul mercato immobiliare commerciale in Europa e in Italia” realizzato da Scenari Immobiliari, che analizza in profondità l’andamento del settore e le città protagoniste delle high e secondary street italiane ed europee. Nel 2025, nei principali Paesi europei, i valori di vendita e i canoni di locazione hanno mostrato, nei principali Paesi dell’Unione, un miglioramento delle dinamiche di crescita con un incremento medio ben superiore al 3 per cento, che si prevede possa essere seguito da un ulteriore rialzo di quasi il 3,5 per cento durante l’anno in corso. Tale miglioramento delle performance di mercato è riconducibile alla crescita della spesa al consumo, anche di beni discrezionali, e al graduale recupero della fiducia da parte delle famiglie, nonché al sostegno fornito dai viaggiatori internazionali e dalla mobilità interna, in grado di rivitalizzare gli shopping center urbani e compensare, almeno in parte, il calo demografico che interesserà l’Europa nel medio e lungo periodo.
Nel 2025 l’Italia ha fatto registrare le migliori performance nazionali ed europee nel comparto retail: primo settore di investimento in Italia con oltre 3,3 miliardi di euro e migliore dinamicità in Europa, in crescita del 29 per cento sul 2024 grazie all’aumento della disponibilità di capitale di debito. Nel corso del 2025 il mercato immobiliare a vocazione commerciale ha fatto registrare un fatturato complessivo di circa 7,8 miliardi di euro, con una contrazione rispetto all’anno precedente del 5,5 per cento.