14 ottobre 2022

Impermeabilizzazione con l’EPDM per un edificio polifunzionale a Roma

Dall’esigenza di realizzare un tetto nel pieno rispetto dei criteri di sostenibilità ambientale, si è sviluppata la collaborazione tra P&V Progetti srl, Cogepo srl e Goss by Pc& Sons immobiliare srl per l’ammodernamento della copertura del Complesso Immobiliare in via del Giorgione a Roma, commissionato dal Gruppo Generali. L’area interessata dai lavori è di circa 1600 mq, su cinque livelli diversi. La scelta del materiale con cui impermeabilizzare è ricaduta sulle mem- brane in EPDM Her talan di Carlisle CM Europe, di cui Goss è distributore ufficiale per l’Italia. Le Condizioni pre-intervento Prima dell’intervento di ammodernamento, l’area era impermeabilizzata con una tradizionale guaina bituminosa su cui poggiava una pavimentazione in pessime condizioni manutentive. I vincoli della Sovrintendenza L’edificio è soggetto a vincolo diretto della Soprintendenza dei Beni Architettonici e Paesaggistici della Regione Lazio.

Per tanto, i lavori di rifacimento sono stati condivisi e approvati dall’ente, che li ha ritenuti tecnicamente idonei, con l’unica prescrizione della successiva finitura con una pavimentazione galleggiante in ceramica, così da uniformare la vista dall’alto dell’intero complesso. La posa in opera dell’EPDM Prima di impermeabilizzare con l’EPDM, sono stati rimossi gli strati pre-esistenti di pavimentazione e vecchia guaina ed è stato realizzato un massetto per generare le nuove pendenze per il deflusso delle acque piovane e livellare la copertura, in modo da poter accogliere il nuovo strato impermeabilizzante. In seguito, si è proceduto alla posa di Hertalan in teli di grandi dimensioni, con sistema a fissaggio meccanico. Per coprire l’intera superficie, date le diverse metrature dei 5 terrazzi, abbiamo utilizzato:
• Quattro rotoli da 5.60 x 30 m;
• Due rotoli da 11.2 x 20 m;
• Tre rotoli da 7 x 30 m.

Sono state poi applicate le viti di ancoraggio con i piattelli che, fissati sul solaio dello stabile a formare una griglia, sono serviti da supporto alla sovrapposizione delle guaine. Il sistema è stato completato con l’utilizzo di quaranta bocchettoni flangiati in EPDM Hertalan di diametri diversi, direttamente impilati nelle pluviali pre-esistenti dell’edificio. In rifinitura di cantiere, sono state applicate in corrispondenza dei risvolti perimetrali delle scossaline in acciaio zincato per bloccare l’EPDM sulle verticali del fabbricato. Questa soluzione consente una maggiore tenuta del materiale impermeabilizzante in quelle zone di giunzione tra strutture orizzontali e verticali dei tetti che di solito vengono sottovalutate, ma sono invece fondamentali per garantire una copertura stabile, performante e duratura nel tempo. Con questa procedura è stato creato sui tetti del Complesso Immobiliare del Giorgione un vero e proprio sistema impermeabilizzante in linea con le esigenze del committente: ammodernamento, conformità alle normative vigenti in ambito di decoro urbano e sostenibilità ambientale.